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Das Projekt "Helgenstrasse 21" umfasst 9 Eigentumswohnungen und befindet sich an bevorzugter Lage in Oberwinterthur

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Ruhe und Zentralität vereint

Helgenstrasse 21

Das Projekt "Helgenstrasse 21" umfasst 9 Eigentumswohnungen und befindet sich an bevorzugter Lage in Oberwinterthur.

Die 6 grosszügigen Duplex-Wohnungen mit Einfamilienhauscharakter verfügen alle über einen eigenen Hauseingang. Eingangsbereich und Zimmer mit zwei Nasszellen und einem Reduit sind hangseitig ebenerdig, der Wohn- Essbereich sowie die Küche im Obergeschoss angeordnet. Der Wohnraum wird mit einem öffnenden Fenster zur Stadt erweitert. Diese überhohen Fenster rhythmisieren die Fassaden und geben dem Gebäude ein unverkennbares Äusseres. Mittels Treppe gelangt man auf die grosszügige Dachterrasse. Von dort hat man eine einmalige Sicht über die Stadt. Hier sind zahlreiche Sonnenstunden garantiert.

Die 3 Gartenwohnungen sind als Loft bewohnbar und profitieren von der enormen Raumhöhe. Zum individuell nutzbaren Garten- und Zugangsbereich sind Wohnen, Küche und Essen angeordnet. Im Eingangsbereich gibt das Garderobenelement dem Raum eine ideale Unterteilung. Im hinteren Teil des Grossraumes befinden sich das separat WC sowie ein Reduit und etwas erhöht, das offene Zimmer sowie eine Nasszelle.

Folgende Wohnungstypen stehen zum Verkauf:

  • DREI 2.5 Zimmer Loftwohnung mit Gartensitzplatz, 1 Nasszelle mit WC sowie sep. WC und Reduit (es besteht auch die Möglichkeit zwei grössere Loftwohnungen zu realisieren, entsprechende Pläne dazu liegen vor.)
  • VIER 3.5 Zimmer Duplexwohnung mit Dachterrasse, 2 Nasszellen und Reduit
  • ZWEI 4.5 Zimmer Duplexwohnung mit Einfamilienhaus-Charakter. Intern gelangt man vom Keller in die Garage und in alle weiteren Stockwerke, 2 Nasszellen und Reduit

Sämtliche Wohnungen erhalten grosszügige Kellerbereiche. Neben Technik-, Wasch-, Trocken- und Veloräumen gehören auch noch diverse grosse Bastelräume zum Angebot. Aussenparkplätze sowie Parkplätze in der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Südosthang mit guter Besonnung an einem ruhigen und wenig befahrenen Teil des Lindbergs in Oberwinterthur. Naturliebhaber sind in wenigen Minuten im Goldenberg und gleichzeitig wird die schnelle Erreichbarkeit in die Stadt und die gute Infrastruktur gewährleistet. Die Bushaltestelle "oberes Büel" befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Von dort aus gelangt man in ca. 10 Minuten an den Hauptbahnhof Winterthur sowie zum Bahnhof Oberwinterthur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Römertor sowie das Dorfzentrum Oberwinterthur liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten. Die Schulhäuser der Unter- und Oberstufe befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

Winterthur mit über 100'000 Einwohnern, als sechstgrösste Stadt der Schweiz hat sich in den vergangenen Jahren zum "Geheimtipp" für urbanes Wohnen entwickelt und hat auch sonst, punkto Lebensqualität vieles zu bieten: nationale und internationale Arbeitgeber, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot inkl. Hochschulen (ZHAW) sowie eine grosse Auswahl an Kultur -und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Zürich, Flughafen, St. Gallen und Schaffhausen begünstigt zudem Pendler und trägt ebenso dazu bei, dass Winterthur immer mehr an Attraktivität gewinnt.

Modelfoto
Lageplan
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Loft-Wohnung 63

Kurlistrasse 63 | Geschoss: EG | Zimmer: 2.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 77m² | Gartenanteil: ca. 45m² | Keller: ca. 12m²

Loft-Wohnung 63 Position

Loft-Wohnung 65

Kurlistrasse 65 | Geschoss: EG | Zimmer: 2.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 76m² | Gartenanteil: ca. 51m² | Keller: ca. 12m²

Loft-Wohnung 65 Position

Loft-Wohnung 67

Kurlistrasse 67 | Geschoss: EG | Zimmer: 2.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 77m² | Gartenanteil: ca. 61m² | Keller: ca. 12m²

Loft-Wohnung 67 Position

3.5 Zimmer Duplex 21F

Helgenstrasse 21F | Geschoss: EG/OG/DG | Zimmer: 3.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 118m² | Gartenanteil: ca. 12m² | Terasse: ca. 25m² | Keller: ca. 19m²

3.5 Zimmer Duplex Position 21F

3.5 Zimmer Duplex 21E

Helgenstrasse 21E | Geschoss: EG/OG/DG | Zimmer: 3.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 106m² | Gartenanteil: ca. 10m² | Terasse: ca. 16.5m² | Keller: ca. 14m²

3.5 Zimmer Duplex Position 21E

3.5 Zimmer Duplex 21D

Helgenstrasse 21D | Geschoss: EG/OG/DG | Zimmer: 3.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 108m² | Gartenanteil: ca. 10m² | Terasse: ca. 16.5m² | Keller: ca. 14m²

3.5 Zimmer Duplex Position 21D

3.5 Zimmer Duplex 21C

Helgenstrasse 21C | Geschoss: EG/OG/DG | Zimmer: 3.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 114m² | Gartenanteil: ca. 11m² | Terasse: ca. 16.5m² | Keller: ca. 19m²

3.5 Zimmer Duplex Position 21C

4.5 Zimmer Duplex 21B

Helgenstrasse 21B | Geschoss: EG/OG/DG | Zimmer: 4.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 161m² | Gartenanteil: ca. 33m² | Terasse: ca. 20m² | Keller: ca. 38m²

4.5 Zimmer Duplex Position 21B

4.5 Zimmer Duplex 21A

Helgenstrasse 21A | Geschoss: EG/OG/DG | Zimmer: 4.5 | Wohnfläche (NFW): ca. 159m² | Gartenanteil: ca. 48m² | Terasse: ca. 19.9m² | Keller: ca. 32m²

4.5 Zimmer Duplex Position 21A
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RohbauBestehender Massivbau aus Beton, Iton und Backstein.

InnenwändeInnenwände gemauert, wo statisch oder schalltechnisch notwendig in Beton mit Grund- und Deckputz verputzt.

GeschossdeckenGeschossdecken bestehend in Stahlbeton. Unterlagsboden mit Trittschalldämmung.

Steildächer:Die Dimensionierung des gesamten Dachstuhls erfolgt nach Berechnung Bauingeni- eur. Steildach Holzkonstruktion. Zwischendämmung mit Zelluloseflocken oder Mine- rallwolle min. 200 mm, Unterdach 60 mm, Unterdachfolie dampfdurchlässig, Konterlattung, Ziegellattung, Dacheindeckung mit Flachziegeln.

Terrassen:Abgeklebt mit einer 2-lagigen Polymerbitumenbahn (mit PU-Dämmung gemäss Vor- gaben Bauphysiker). Schutzschicht mit Gummischrotmatte, Wurzelschutzvlies, Ze- menplatten

Fenster in Holz-MetallFenster und Fenstertüren aus Holz-Metall innen gemäss bewilligtem Farbkonzept. Isolierverglasung, nach Vorgaben des Bauphysikers Erhöhter Schalldämmwert den Anforderungen für Eigentumswohnungen entsprechend. Gemäss Vorgaben des Bauphysikers und den Empfehlungen der SIA.

SonnenschutzLamellen-/Verbundraffstoren aus thermo- oder einbrennlackiertem Leicht¬metall im Standardfarbton des Unternehmers bei allen Fenstern. Mit Elektromotoren Antrieb bedient über einen auf –ab Schalter in den Räumen.

ElektroinstallationenGesamte Installation nach Vorschrift der örtlichen Werke. Die folgenden Positionen verstehen sich als Grobinformation. Die definitiven Materialien und Standorte der einzelnen Komponenten wie z.B. die Installationen für Licht- und Steckdosen erfolgen durch den Besteller. Installation gemäss vorliegendem Planungskonzept.

Heizungsinstallationen/Wärmeerzeugung (Minergie- Standard)Wärmeerzeugung mit Luft/Wasser Wärmepumpenanlage und zentraler Wassererwärmer. Im Technikraum im Untergeschoss. Pro Wohnung eine separate Wärmeverbrauchsmessung, mit Fernablesung im Elektro-Hauptverteilkasten.

Wärmeverteilung - HeizgruppenunterteilungDie Raumheizung in den Wohnungen wird, wo möglich, mittels konventioneller Bodenheizung und wo nötig mit Radiotoren ergänzt und sichergestellt.

LüftungsinstallationenWohnungslüftung
Die Wohnungen werden mit einer kontrollierten Wohnungslüftung ausgerüstet.

SanitärinstallationenAllgemeine Sanitärapparate für Bad und Dusche

Budgetpositionen
Alle Budgetbeträge verstehen sich exkl. MwSt., fertig montiert. Allgemeine Sanitärapparate für Bad und Dusche Sanitas-Trösch

Budget / Bruttobetrag inxkl. MwSt.

Lage/Whg Zimmer Budget
Helgenstrasse 21A 4.5 Zimmer 23'000
Helgenstrasse 21B 4.5 Zimmer 23'000
Helgenstrasse 21C 3.5 Zimmer 16'000
Helgenstrasse 21D 3.5 Zimmer 16'000
Helgenstrasse 21E 3.5 Zimmer 16'000
Helgenstrasse 21F 3.5 Zimmer 18'000
Kurlistrasse 63 Loft 2.5 Zimmer 10'000
Kurlistrasse 65 Loft 2.5 Zimmer 10'000
Kurlistrasse 67 Loft 2.5 Zimmer 10'000

KücheneinrichtungenBudgetpositionen
Alle Budgetbeträge verstehen sich brutto inkl. MwSt., fertig montiert und oder fertig verlegt.

Lage/Whg Zimmer Budget
Helgenstrasse 21A 4.5 Zimmer 36'000
Helgenstrasse 21B 4.5 Zimmer 36'000
Helgenstrasse 21C 3.5 Zimmer 25'000
Helgenstrasse 21D 3.5 Zimmer 25'000
Helgenstrasse 21E 3.5 Zimmer 25'000
Helgenstrasse 21F 3.5 Zimmer 30'000
Kurlistrasse 63 Loft 2.5 Zimmer 18'000
Kurlistrasse 65 Loft 2.5 Zimmer 18'000
Kurlistrasse 67 Loft 2.5 Zimmer 18'000

BodenbelägeGarage mit Hartbetonbelag, Keller- und Technikräume in Zementüberzug.

PlattenarbeitenIn Bad, Dusche und Küchen, auf Unterlagsboden, inkl. Sockel mit Platten, fertig verlegt inkl. allen Vor- und Nebenarbeiten wie Reservematerial, Fugen, Schlüterschienen, Schrotarbeiten, etc Budgetwert brutto sFr. 60.-/m2 inxkl. MwSt. (nur Plattenmaterial exkl. Arbeit)

Bodenbeläge aus HolzIm Wohn- und Esszimmer, Korridore, Schlafzimmer, auf Unterlagsboden, inkl. Sockel mit Parkett., fertig verlegt inkl. allen Vor- und Nebenarbeiten wie Reservematerial, Fugen, Schlüterschienen, Schnitte, etc.
Budgetwert brutto Fr. 140.-/m2 inkl. MwSt.

Wandbeläge PlattenarbeitenIn Bad und Dusche, auf verputzten Untergrund, keramische Platten auf OK Türzarge geklebt, fertig verlegt inkl. allen Vor- und Nebenarbeiten wie Reservematerial, Fugen, Kantenschutz, Schrotarbeiten, etc.
Budgetwert brutto Fr. 60.-/m2 inkl. MwSt. (nur Plattenmaterial exkl. Arbeit)

DeckenbelägeDie Decken in den beheizten Wohnräumen werden mit Gipsglattstrich weiss gestrichen.

SchreinerarbeitenVolltürblatt gespritzt, umlaufende Gummidichtung.

UmgebungsarbeitenDie allgemeinen Flächen werden komplett nach dem Konzept des Architekten realisiert.

AutoabstellplätzeEs sind 6 Parkplätze in in der Garage und 3 Aussenparkplätze vorgesehen.

Spezielle HinweiseAusbau
Im Innenbereich sind individuelle Ausbauvarianten möglich. Änderungswünsche können soweit berücksichtigt werden, als die statischen und konstruktiven Erfordernisse, die übergeordnete gestalterische Erscheinung der Häuser und die Bauvorschriften dies zulassen.

Technische Änderungen an der Konstruktion oder Verwendung von Materialien gegenüber dem Baubeschrieb bleiben vorbehalten.

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Verkauf

Concento Immobilien GmbH
Melanie Corazzolla
Büelrainstrasse 15a
8400 Winterhur
T. +41 52 202 88 38
M. +41 79 207 48 56
m.corazzolla@concento.ch
www.concento.ch

Ersteller

Staub & Co. AG
Büelrainstrasse 15a
8400 Winterthur

Bauherr

Appart AG
Barbarastrasse 7
5400 Baden